Program stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina obuhvaća sljedeće ispitne predmete:

1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Trgovačka društva i ugovori

b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige

2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Porezi, financijsko poslovanje i marketing

3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA

a. Prostorno uređenje

b. Gradnja

U nastavku možete preuzeti popise pitanja za stručni ispit za agenta posredovanja u prometu nekretnina što ne isključuje mogućnost da na ispitu bude postavljeno i neko drugo pitanje koje je obuhvaćeno programom stručnog ispita a nije navedeno u katalozima ispitnih pitanja.

 

1.a. TRGOVAČKA DRUŠTVA I UGOVORI

I. USTAV REPUBLIKE HRVATSKE

1. Koja gospodarska prava zajamčuje Ustav?

2. Pravo vlasništva – stjecanje stranih osoba

3. Pravo vlasništva – oduzimanje i ograničenje

4. Poduzetnička i tržišna sloboda

5. Dobra od interesa za Republiku Hrvatsku

II. ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

ZAKON O OBVEZNIM ODNOSIMA (čl. 835-848.)

PRAVILNIK O IMENIKU AGENTA POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

PRAVILNIK O REGISTRU POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINA

1. Koji propis uređuje djelatnost posredovanja u prometu nekretnina?

2. Tko se može baviti posredovanjem u prometu nekretnina?

3. Osiguranje od odgovornosti za štetu

4. Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti

5. Registar posrednika u prometu nekretnina – gdje se vodi?

6. Tko je agent posredovanja u prometu nekretnina?

7. Oblik ugovora o posredovanju

8. Sadržaj ugovora o posredovanju

9. Isključivo posredovanje

10.Koji se propis primjenjuje na obvezni odnos između posrednika i nalogodavca u slučajevima koje ne uređuje Zakon o posredovanju u prometu nekretnina?

11. Prestanak ugovora o posredovanju

12. Opći uvjeti poslovanja

13. Pažnja u pravnome prometu

14. Obveze posrednika

15. Obveze posrednika

16. Obveze posrednika

17. Obveze posrednika

18. Primanje ispunjenja

19. Obveze nalogodavca

20. Nepostojanje obveze da se sklopi ugovor

24. Ugovor o potposredovanju

25. Evidencija o posredovanju

26. Posrednička naknada - dospjelost

27. Upravni nadzor nad ispunjenjem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina obavlja:

ZAKON O TRGOVAČKIM DRUŠTVIMA

28. Pojam trgovačkog društva

29. Društvo osoba jesu:

30. Društva kapitala jesu:

31. Pravna osobnost

32. Podružnica

33. Odgovornost trgovaca za obveze

34. Odgovornost članova za obveze trgovačkoga društva

35. Tvrtka trgovačkoga društva i trgovca – sadržaj

36. Tvrtka trgovačkoga društva i trgovca – zaštita

37. Predmet poslovanja

38. Sjedište trgovačkoga društva

39. Javno trgovačko društvo – zastupaju po zakonu:

40. Komanditno društvo – zastupaju po zakonu:

41. Dioničko društvo koje ima upravu i nadzorni odbor – zastupaju po zakonu

42. Dioničko društvo koje umjesto uprave i nadzornog odbora ima upravni odbor – zastupaju po zakonu:

43. Društvo s ograničenom odgovornošću – zastupaju po zakonu

44.Jednostavno društvo s ograničenom odgovornošću – zastupaju po zakonu:

45. Zastupnici trgovačkoga društva po punomoći

46. Punomoćnik po zaposlenju je:

47. Prokura – pojam

48. Prokurist može biti:

49. Opseg ovlasti iz prokure

50. Sudski registar – predmet upisa

51. Sudski registar – javnost

ZAKON O OBRTU

52. Što je obrt?

53. Obavljanje obrta

ZAKON O OBVEZNIM ODNOSIMA

54. Sloboda uređivanja obveznih odnosa

55. Ponašanje u ispunjavanju obveza i ostvarivanju prava

56. Primjena običaja i prakse

57. Trgovački ugovor je:

58. Novčana obveza

59. Kamate

60. Ustup tražbine (cesija)

61. Prijenos ugovora

62. Nagodba

63. Prestanak obveza

64. Kad je ugovor sklopljen

65. Izjava volje

66. Pregovori

67. Ugovor je sklopljen u trenutku:

68. Ponuda

69. Predugovor

70. Suglasnost za sklapanje ugovora pravne osobe

71. Mane volje – prijetnja

72. Mane volje – bitna zabluda

73. Mane volje – prijevara

74. Oblik ugovora

75. Opći uvjeti ugovora

76. Rok – računanje vremena

77. Kapara

78. Zastupanje – uopće

79. Tumačenje ugovora

80. Ništetnost ugovora – razlozi

81. Kad je ugovor pobojan

82. Ugovorna kazna

83. Ugovor o kupoprodaji

84. Kupoprodaja s pravom prvokupa

85. Ugovor o darovanju

86. Ugovor o zakupu

87. Ugovor o najmu

88. Ugovor o doživotnom uzdržavanju

89. Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju

90. Ugovor o građenju

91. Ugovor o nalogu

ZAKON O JAVNOM BILJEŽNIŠTVU

1. Pravni poslovi za koje je potreban javnobilježnički akt

2. Preuzimanje isprava, novca, vrijednosnih papira i dragocjenosti radi čuvanja

ZAKON O TRGOVINI 

1. Zakon o trgovini uređuje?
2. Nepošteno trgovanje

ZAKON O ZAŠTITI POTROŠAČA

1. Potrošač je:

2. U smislu Zakona o zaštiti potrošača, proizvod je

3. Ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine (timeshare) je:

ZAKON O ZAŠTITI TRŽIŠNOG NATJECANJA

1. Zabranjeni su sporazumi između poduzetnika:

2. Pravna posljedica zabranjenog sporazuma

ZAKON O PRAVU NA PRISTUP INFORMACIJAMA

1. Zakon o pravu na pristup informacijama uređuje?

2. Ostvarivanje prava na pristup informacijama

3. Mogu li tijela javne vlasti uskratiti pravo na pristup informacijama?

4. Način ostvarivanja prava na pristup informacijama

5. Rokovi ostvarenja prava na pristup informaciji

6. Produženje rokova ostvarenja prava na pristup informaciji.

7. Mogućnost dopune i ispravka informacije

8. Pravo na podnošenje žalbe

9. Pravo pokretanja upravnog spora.

ZAKON O ODGOVORNOSTI PRAVNIH OSOBA ZA KAZNENA  DJELA

1. Što određuje Zakon o odgovornosti pravnih osoba za kaznena djela?

2. Je su li strane pravne osobe odgovorne za kaznena djela?

3. Temelj odgovornosti pravnih osoba

4. Tko je odgovorna osoba?

5. Isključenje i ograničenje odgovornosti pravnih osoba

6. Tko može biti predstavnik okrivljene pravne osobe?

7. Tko ne može biti predstavnik okrivljene pravne osobe?

8. Koje radnje u kaznenom postupku može poduzimati predstavnik okrivljene pravne osobe?

9. Koliko predstavnika može imati okrivljena pravna osoba?

10. Tko određuje predstavnika okrivljene pravne osobe?

11. Utvrđivanje identiteta predstavnika pravne osobe

KAZNENI ZAKON

1. Tko čini kazneno djelo prijevare?

2. Tko čini kazneno djelo utaje poreza ili carine?

3. Tko čini kazneno djelo zlouporabe položaja i ovlasti?

4. Tko čini kazneno djelo zlouporabe povjerenja u gospodarskom poslovanju?

5. Nadripisarstvo – čini:

6 Kazneno djelo krivotvorenje isprave – čini:

7. Krivotvorenje službene ili poslovne isprave – čini:

8. Kazneno djelo povrede obveze vođenja trgovačkih i poslovnih knjiga – čini:

 

1B. STVARNA PRAVA NA NEKRETNINAMA I ZEMLJIŠNE KNJIGE

1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14)

1.  Koliko vrsta prava vlasništva postoji u stvarnopravnom sustavu Republike Hrvatske?

2.  Koja stvarna prava postoje u Republici Hrvatskoj ?

3. Što može biti predmet prava vlasništva i drugih stvarnih prava ?

4. Što je nekretnina ?

5. Što znači načelo pravnog jedinstva nekretnine ?

6. Što je posjed ?

7. Tko je samostalni posjednik ?

8. Što znači biti pomoćnik u posjedovanju ?

9. Što znači da je posjed stečen izvorno?

10. Što znači da je posjed stečen izvedeno  ?

11. U kojem momentu se nasljeđuje posjed ?

12. Što je pravo vlasništva ?

13. Koje su prava vlasnika nad stvari ?

14. Koje su obveze vlasnika ?

15. Kada se pravo vlasništva može oduzeti ?

16. Što znači da postoji prethodno i potonje vlasništvo ?

17. Što su opća dobra ?

18. Što su javna dobra u općoj uporabi ?

19. Što su javna dobra u javnoj uporabi ?

20. Što je suvlasništvo ?

21. Kako suvlasnici mogu raspolagati stvari koja se nalazi u suvlasništvu ?

22. Što je zajedničko vlasništvo ?

23. Na temelju čega stvar može biti u zajedničkom vlasništvu ?

24. Kako zajedničari mogu raspolagati zajedničkom stvari ?

25. Što je vlasništvo posebnog dijela nekretnine ili etažno vlasništvo ?

26. Što sve može biti predmetom vlasništva posebnog dijela nekretnine ?

27. Na čemu može biti uspostavljeno vlasništvo posebnoga dijela nekretnine ?

28. Kako se u Republici Hrvatskoj stječe pravo vlasništva na nekretnini na temelju pravnog posla ?

29. Kojim zemljišnoknjižnim upisom se može steći vlasništvo na nekretnini ?

30. Da li se osim pravnim poslom vlasništvo na nekretnini može steći i na neki drugi način

31. Što su služnosti ?

32. Koje vrste služnosti poznajemo u Republici Hrvatskoj ?

33.  Što su stvarne služnosti ?

34. Na što je vezana stvarna služnost ?

35. Može li se u Republici Hrvatskoj stvarna služnost osnovati i u korist neke određene osobe?

36. Koje osobne služnosti postoje u Republici Hrvatskoj ?

37. Što je stvarni teret ?

38. Što je pravo građenja ?

39. Na koji način se osniva pravo građenja ?

40. Što je valjani pravni temelj kod osnivanja prava građenja na temelju pravnog posla ?

41. Može li pravo građenja biti opterećeno, otuđeno odnosno naslijeđeno ?

42. Tko je vlasnik zgrade sagrađene na pravu građenja ?

43. Što je založno pravo?

44. Kako se još naziva založno pravo na nekretnini ?

45. Što može biti predmet zaloga ?

46. Koji je učinak založnog prava ?

47. Na koji način se osniva založno pravo ?

48. Kada prestaje založno pravo (hipoteka) koja je upisana u zemljišnu knjigu ?

49. Što je potrebno da bi strana fizička ili pravna osoba stekla pravo vlasništva na nekretnini u Republici Hrvatskoj ?

50. Što je potrebno da bi strane fizička ili pravna osoba s prebivalištem ili sjedištem u državama   Europske unije stekla pravo vlasništva na nekretnini u Republici Hrvatskoj ?

51. Na kojim nekretninama fizičke i pravne osobe iz države Europske unije na temelju pravnog posla ne mogu stjecati pravo vlasništva u Republici Hrvatskoj ?

2. Zakon o poljoprivrednom zemljištu (Narodne novine br. 20/18, 115/18, 98/19)

1. Što je poljoprivredno zemljište ?
2. Mogu li strane fizičke ili pravne osobe steći vlasništvo na poljoprivrednom zemljištu na temelju pravnog posla?

3. Zakon o zaštiti prirode (Narodne novine br. 80/13, 15/18, 14/19, 127/19)

1. Što su zaštićena područja u smislu Zakona o zaštiti prirode ?

2. Tko može biti vlasnik nekretnina na zaštićenim područjima ?

3. Nekretnine želi prodati nekretninu koja se nalazi na zaštićenom području ?

4. Zakon o šumama (Narodne novine br.68/18, 115/18, 98/19, 32/20, 145/20)

1. Mogu li strane fizičke ili pravne osobe steći pravo vlasništva na šumskom zemljištu ?
2. Na koji način se raspolaže šumama i šumskim zemljištem koje je u vlasništvu Republike Hrvatske?

5. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama (Narodne novine br. 158/03, 141/06, 38/09, 123/11, 56/16, 89/19)

1. Koji je vlasnički status pomorskog dobra i da li se na pomorskom dobru može stjecati pravo vlasništva ?

6. Zakon o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19)

1. Što su zemljišne knjige ?

2. Što se sve upisuje u zemljišne knjige ?

3. Tko vodi zemljišne knjige ?

4. Na koji način se vode zemljišne knjige ?

5. Tko ima pravo uvida u zemljišnu knjigu ?

6. Što znači načelo povjerenja u zemljišne knjige ?

7. Na kojim podacima se temelje zemljišne knjige ?

8. Temeljem čega se vrši promjena broja, izgrađenosti, oblika katastarske čestice u zemljišnoj knjizi?

9.  Koji su podaci mjerodavni za pravni promet nekretnina ?

10. Od čega se sastoji zemljišna knjiga ?

11. Što je glavna knjiga i od čega se sastoji ?

12. Što je zemljišnoknjižni uložak ?

13. Što je zemljišnoknjižno tijelo ?

14. Od čega se sastoji zemljišnoknjižni uložak ?

15. Što se upisuje u posjedovnicu ?

16. Što se upisuje u vlastovnicu ?

17. Gdje se u zemljišnu knjigu upisuje vlasništvo posebnog dijela nekretnine ?

18. Što se upisuje u teretovnicu ?

19. Od čega se sastoji zbirka isprava ?

20. Koji pomoćni popisi se vode u zemljišnoj knjizi ?

21. Koji su knjižni upisi ?

22. Što je uknjižba ?

23. Što je predbilježba ?

24. Što je zabilježba ?

25. Što je predmet uknjižbe ili predbilježbe ?

26. Kako se upisuje suvlasništvo u zemljišnoj knjizi ?

27. Kako se upisuje zajedničko vlasništvo u zemljišnoj knjizi ?

28. Kako se upisuje pravo građenja u zemljišnoj knjizi ?

29. Može li se hipoteka upisati kao teret pojedinog sastavnog dijela zemljišnoknjižnog tijela, odnosno pojedine katastarske čestice ?

30. Kako se upisuje hipoteka u zemljišnu knjigu ?

31. Što je zajednička ili simultana hipoteka ?

32. Tko je knjižni prednik ? 

33. Kakva mora biti isprava koja je temelj upisa u zemljišnu knjigu ?

34. Što je prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu ?

35. Kakva je opća ili generična punomoć ?

36. Kakva je posebna punomoć ?

37. Na temelju kojih javnih isprava se može dopustiti uknjižba ?

38. Kada se može dozvoliti predbilježba ?

39. Kako se opravdava predbilježba ?

40.  Kada se može odrediti upis zabilježbe ?

41. Tko je ovlašten tražiti zabilježbu prvenstvenog reda ?

42. Što je zabilježba spora ?

43. Koji je učinak zabilježbe spora ?

44. Koji je učinak zabilježbe tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji ?

6.1. Pravilnik o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (Narodne novine br. 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05, 60/10)

1. Nakon stupanja na snagu Zemljišnoknjižnog poslovnika je li knjiga položenih ugovora samostalna evidencija?

2. Da li je potrebno kod povezivanje knjige položenih ugovora i glavne knjige obavezno priložiti etažni elaborat?

3.  Kako se vrši povezivanje knjige položenih ugovora i glavne knjige?

6.2. Pravilnik o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora (Narodne novine br. 42/91, 16/94)

1.  Što se upisuje u knjigu položenih ugovora ?

2. Od čega se sastoji knjiga položenih ugovora ?

3. Što sadrži svaki poduložak ?

7. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Narodne novine br. 112/18)

1.  Podaci katastra temelj su za ….?

2.  Što je državna izmjera ?

3. Što je katastar nekretnina ? 

4. Koja je osnovna prostorna jedinica katastra nekretnina ?

5. Što je katastarska čestica ?

6.  Što je katastarska izmjera ?

7.  Što je tehnička reambulacija ?

8.  Koji se podaci prikupljaju tijekom katastarske izmjere ili tehničke reambulacije ?

9.  Čiji su podaci mjerodavni glede nositelja prava na nekretninama, a tijekom stvaranja katastra nekretnina?

8. Obiteljski zakon (Narodne novine br. 103/15, 98/19)

1.  Tko može zastupati dijete prilikom sklapanja pravnih poslova ?

2.  Kada prestaje roditeljska skrb ?

3.  Kada se stječe poslovna sposobnost ?

4. Može li maloljetnik steći poslovnu sposobnost i prije navršenih 18 godina života ?  

5. Kada se punoljetna osoba može lišiti poslovne sposobnosti ? 

6. Tko je skrbnik ? 

7.  Treba li skrbnik odobrenje centra za socijalnu skrb za poduzimanje poslova u ime štićenika   i ako treba kada ?

8. Na koji način roditelji mogu raspolagati imovinom svoje maloljetne djece ? 

9. Koji je status imovine – nekretnina bračnih drugova stečenih radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ? 

9. Zakon o najmu stanova (Narodne novine br. 91/96, 48/98, 22/06, 68/18, 105/20)

1.  Što je stan ?

2. U kojem obliku se zaključuje ugovor o najmu ? 

3. Kako može biti određena najamnina ?

4. Koji su bitni elementi ugovora o najmu ?  

5. Koje su obveze najmodavca ? 

6. Koje su obveze najmoprimca ? 

7. Kako prestaje ugovor o najmu ?

8. Kako smrt ili prestanak postojanja najmodavca utječe na sudbinu ugovora o najmu ?

9. Kako smrt ili prestanak postojanja najmoprimca utječe na sudbinu ugovora o najmu ?

10. Može li se ugovor na određeno vrijeme obnoviti prešutno bez sklapanja novog ugovora?

11. Što znači da se stan privremeno koristi ?

12. Kada najmoprimac može dati stan u podnajam?

10. Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15, 112/18)

1. Što se smatra poslovnim prostorom u smislu odredaba Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ?

2. Što je poslovna prostorija ?  

3. Kako se zasniva zakup poslovnog prostora ?  

4. Koji su bitni elementi ugovora o zakupu poslovnog prostora ?  

5. Na koji način se daju u zakup poslovni prostor u vlasništvu Republike Hrvatske, općina, gradova, županija, Grada Zagreba, te pravnih osoba u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu ?  

6. Koja je osnovna obveza zakupodavca?    

7. Koje su obveze zakupnika ?  

8. Kako prestaje ugovor o zakupu zaključen na određeno vrijeme ?

9. Kako prestaje ugovor o zakupu zaključen na neodređeno vrijeme ?

10. Što se događa ako zakupodavac proda poslovni prostor trećoj osobi ?

11. Tko rješava sporove između zakupodavca i zakupnika ?

 

2A. POREZI, FINANCIJSKO POSLOVANJE I MARKETING

1. Zakon o porezu na promet nekretnina (Narodne novine, broj: 115/16 i 106/18) i Pravilnik o obrascu prijave prometa nekretnina i evidenciji prometa nekretnina  (NN 1/17)

1. Strane osobe plaćaju porez na promet nekretnina po stopi:

2. Strane osobe plaćaju porez na promet nekretnina po stopi:

3. Porez na promet nekretnina je:

4. Državljanin Bosne i Hercegovine plaća porez na promet nekretnina:

5. Državljanin Njemačke plaća porez na promet nekretnina:

6. Državljanin Austrije plaća porez na promet nekretnina po stopi:

7. Prometom nekretnina u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina se ne smatra:

8. Prometom nekretnina u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina se ne smatrase:

9. Prometom nekretnina u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina se ne smatra:

10. Predmetom oporezivanja porezom na promet nekretnina se ne smatra:

11. Nekretninom koja podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina u smislu Zakona o porezu

12. Nekretninom, koja podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina u smislu Zakona o

13. Porezni obveznik poreza na promet nekretnina je:

14. Porezni obveznik poreza na promet nekretnina je:

15. Porezni obveznik poreza na promet nekretnina je:

16. Porezni obveznik poreza na promet nekretnina je:

17. Porezni obveznik poreza na promet nekretnina je:

18. Porezna osnovica poreza na promet nekretnina je:

19. Pod tržišnom vrijednošću nekretnine glede poreza na promet nekretnina smatra se:

20. Kod stjecanja nekretnine uz naknadu porezna osnovica poreza na promet nekretnina je:

21. Kod zamjene nekretnina:

22. Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od:

23. Porez na promet nekretnina na promet građevina (izgrađenih nekretnina) plaća se po stopi

24. Porez na promet nekretnina na promet zemljišta plaća se po stopi od:

25. Od plaćanja poreza na promet nekretnina prema općim (institucionalnim) oslobođenjima

26. Porez na promet nekretnina ne plaća:

27. Poreza na promet nekretnina nisu oslobođeni:

28. Trgovačko društvo ne plaća porez na promet nekretnina:

29. Trgovačko društvo ne plaća porez na promet nekretnina:

30. Trgovačko društvo ne plaća porez na promet nekretnina:

31. Porez na promet nekretnina  ne plaća:

32. Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina može ostvariti:

33. Porez na promet nekretnina se plaća:

34. Porezna obveza poreza na promet nekretnina kod ugovora o kupoprodaji nastaje:

35. Porezna obveza poreza na promet nekretnina kod ugovora o darovanju nastaje:

36. Porezna obveza poreza na promet nekretnina kod rješenja o nasljeđivanju nastaje:

37. Porezna obveza poreza na promet nekretnina kod ugovora o doživotnom uzdržavanju

38. Porezna obveza poreza na promet nekretnina kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju

39. Kod ugovora o doživotnom uzdržavanju porez na promet nekretnina za svaku godinu

40. Ako se ugovor o kupoprodaji ovjerava kod javnog bilježnika, prijavu nastanka porezne

41. Kada javni bilježnik stavi klauzulu pravomoćnosti na rješenje o nasljeđivanju, prijavu

42. Porezni obveznik mora platiti utvrđeni iznos poreza:

43. Prodavatelj nekretnine:

44. Pravo na povrat poreza na promet nekretnina, u smislu Zakona o porezu na promet

45. Obnovu postupka i poništenje rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina može tražiti:

2. Zakon o porezu na dodanu vrijednost (NN  73/13, 148/13,143/14, 115/16, 106/18, 121/19, 138/20; Rješenje USRH 99/13, 153/13)

46. Porez na dodanu vrijednost na promet nekretnina plaća se po stopi od:

47. Porez na dodanu vrijednost ostvaren po osnovi prodaje  nekretnine  prihod je:

48. PDV se plaća ako poduzetnik u sustavu PDV-a isporučuje građaninu koji nije u sustavu

49. Je  li usluga obavljanja stambenog najma oporeziva i ako da kojim porezom?

50. Koja usluga najma ne podliježu oporezivanju porezom na dodanu vrijednost:

3. Zakon o porezu na dohodak (NN 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 138/20)

51. Prodavatelj nekretnine je obveznik dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi   otuđenja nekretnina

52. Prodavatelj nekretnine koji  je obveznik dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnina:

53. Prodavatelj nekretnine je obveznik dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi

54. Dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnine oporezuje se ako je nekretnina:

55. Porez na dohodak od imovine ostvarenog od najamnine i zakupnine plaća porezni obveznik:

56. Kod dohotka  od imovine na temelju najma ili zakupa nekretnine

57. Predujam poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnine

 

3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA

3.a PROSTORNO UREĐENJE

1. Građevna čestica je:

2. Građevine javne i društvene namjene su:
3. Građevinsko zemljište je:
4. Građevinsko područje sastoji se od:
5. Infrastruktura su:
6. Lokacijski uvjeti su:
7. Namjena prostora, površina, zemljišta, odnosno građevina je:
8. Neizgrađeni dio građevinskog područja je:
9. Neuređeni dio građevinskog područja je:
10. Obalna crta je:
11. Površina javne namjene je:
12. Prometna površina je:
13. Prostorni planovi su:
14. Urbana preobrazba je:
15. Urbana sanacija je:
16. Zahvat u prostoru je:
17. Informacijski sustav uspostavlja se i vodi kao interoperabilni i multiplatformni sustav u kojem se:
18.  Lokacijska informacija se izdaje u svrhu:
19. Zaštićeno obalno područje mora:
20. Prostor ograničenja:
21. Strategiju prostornog razvoja RH donosi:
22. Prostorni planovi dijele se :
23. Prostorni planovi državne razine su:
24. Prostorni planovi su:
25. Postupak izrade i donošenja prostornog plana započinje :
26. Konačni prijedlog prostornog plana sadrži:
27. Na koje planove treba pribaviti suglasnost Ministarstva:
28. Ako Ministarstvo odbije izdati suglasnost na prostorni plan nositelj izrade:
29. Prostorne planove donose:
30. Odluka o donošenju prostornog plana objavljuje se u :
31. Svaki zahvat u prostoru provodi se u skladu s :
32. Akti za provedbu prostornih planova su:
33. Akte za provedbu prostornih planova izdaje :
34.  Protiv akta za provedbu prostornog plana ili rješenja o odbijanju zahtjeva za izdavanje tog akta koje izdaje Ministarstvo odnosno nadležno upravno tijelo
35.  Kada se može donijeti odluka o koncesiji za provođenje određenog zahvata u prostoru:
36. Lokacijska dozvola se izdaje za slijedeće zahvate u prostoru:
37.  Lokacijska dozvola prestaje važiti:
38.  U kojem slučaju se donosi akt dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine
39.  Parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice ako:
40.  Smatra se da za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište  nužno za redovitu uporabu građevine, ako, pored ostalog :
41. Parcelacija građevinskog zemljišta može se provoditi samo u skladu s:
42.  Nove građevine i uređaji komunalne infrastrukture ili njihovi dijelovi te druge infrastrukturne građevine ne mogu se priključivati na postojeće građevine i uređaje komunalne infrastrukture:
43. Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta sklapa se s jedinicom lokalne samouprave u slučaju:
44.  Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave dužne su na zahtjev vlasnika zemljišta odnosno građevine odnosno investitora zgrade, po tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja, pored ostalih slučajeva, prodati:

 

3.b GRADNJA

Zakon o gradnji („Narodne novine“ broj 153/13, 20/17, 39/19, 125/19)

GRADNJA GRAĐEVINA

1. Energetsko svojstvo zgrade je:
2. Gradnja je:
3. Građenje je:
4. Održavanje građevine je:
5. Postojeća građevina je:
6. Pripremni radovi su:
7. Rekonstrukcija građevine je:
8. Ugradnja je:
9. Uklanjanje građevine ili  njezina dijela je:
10. Prema Zakonu o gradnji zgrada je:
11. Koji projekt mora biti izrađen u skladu s odredbama za zgrade gotovo nulte energije
12. Za što se ne izdaje Energetski certifikat zgrade?
13. Energetski certifikat i izvješće o redovitom pregledu sustava grijanja i sustava
14. Sudionici u gradnji su:
15. Za što je odgovoran projektant?
16. Tko je dužan trajno čuvati glavni projekt i izvedbeni projekt zajedno s građevinskom dozvolom?
17. Glavni projekt zajedno s građevinskom dozvolom dužni su trajno čuvati:
18. Vrste projekata prema Zakonu o gradnji su:
19. Koje tijelo izdaje građevinske i uporabne dozvole?
20. Tko odlučuje o žalbi izjavljenoj protiv izdane građevinske  dozvole?
21. Koji se pravni lijek može uložiti protiv građevinske dozvole koju je izdalo Ministarstvo
22. Kada prestaje važiti građevinska dozvola izdana po odredbama Zakona o gradnji?
23. Koji je rok za dovršenje zgrade stambene namjene površine do 400m² u pogledu
24. Do kada se može izmijeniti i/ili dopuniti građevinska dozvola?
25. Rješenje za obavljanje djelatnosti može se donijeti:
26. Kada se u Katastru evidentira građevina?
27. Tko je odgovoran za održavanje građevine:
28. Kojim se aktom prema Zakonu o gradnji  utvrđuje vrijeme izgradnje građevine
29. Što se prilaže uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevine izgrađene, rekonstruirane, obnovljene ili sanirane u provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa o područjima posebne državne skrbi?
30. Uporabna dozvola za građevinu čiji je akt za građenje uništen izdaje se nakon što se utvrdi:

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ broj 78/15) i Pravilnik o metodama procjena vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ broj 105/15)

1. Za opće načine procjena primjenjuju se sljedeće metode:
2. Posebni načini procjena obuhvaćanju procjenu za:
3. Koji su propisani uvjeti za podatke koji se koriste u poredbenoj metodi procjena?
4. Prihodovna metoda u prvom je redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti:
5. Troškovna metoda u prvom je redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti:
6. Gdje je propisan oblik i sadržaj procjembenog elaborata?
7. Prilikom izrade procjene vrijednosti nekretnina potrebno je uzeti u obzir:
8. Prema načelu najveće i najbolje iskoristivosti nekretnine razmatra se trenutno i buduće korištenje nekretnine uz koje uvjete?
9. U čemu je bit načela kvalitete izrade procjena?
10. Tko je ovlašten izraditi procjenu vrijednosti nekretnina?
11. Što sadrži informacijski sustav tržišta nekretnina - eNekretnine?