PROGRAM STRUČNOG ISPITA

Klasa: 330-01/22-01/79

Urbroj: 517-08-01-22-11

Zagreb, 21. lipnja 2022.

PROGRAM STRUČNOG ISPITA

Program stručnog ispita obuhvaća sljedeće ispitne predmete:

1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Trgovačka društva i ugovori

b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige

2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Porezi i financijsko poslovanje

3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA

A. Prostorno uređenje

B. Gradnja

B.1. Gradnja građevina

B.2. Procjena vrijednosti nekretnina

1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Trgovačka društva i ugovori obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje

1. Ustav Republike Hrvatske (»Narodne novine«, br. 85/10. – pročišćeni tekst i 5/14.)

Gospodarska, socijalna i kulturna prava (čl. 48. – 50. i čl. 52.)

2. Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 107/07., 144/12., 14/14. i 32/19.)

2.1. Pravilnik o Imeniku agenata posredovanja u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 56/08. i 137/08.)

2.2. Pravilnik o Registru posrednika u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 56/08.)

3. Zakon o trgovačkim društvima (»Narodne novine«, br. 152/11. – pročišćeni tekst, 111/12., 125/11., 68/13., 130/15. i 40/19.)

Opće odredbe (čl. 1. – 10.)

Tvrtka (čl. 11. – 31.)

Predmet poslovanja i sjedište trgovačkog društva (čl. 32. – 40.)

Zastupanje (čl. 41. – 56.)

Sudski registar (čl. 59. – 67.)

Pojam svakog društva i odredbe o vođenju poslova i zastupanju za svako društvo (čl. 68, 78. – 79, 91. – 92., 131., 136., 142., 143., 159., 240., 241. – 242, 272.h., 272.l., 272.m., 385., 390.a, 422., 426. – 427., 583., 592. i 601.)

4. Zakon o obrtu (»Narodne novine«, br. 143/13., 127/19. i 41/20.)

(čl. 2., 33., 36. i 41.)

5. Zakon o obveznim odnosima (»Narodne novine«, br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18. i 126/21.)

Osnovna načela (čl. 1. – 15.)

Sudionici obveznih odnosa (čl. 16. – 18.)

Nastanak obveza (čl. 20.)

Novčane obveze (čl. 21. – 31.)

Ustup tražbine (čl. 80. – 83.)

Prijenos ugovora (čl. 127. i 128.)

Nagodba (čl. 150. i 151.)

Prestanak obveza – opće pravilo (čl. 160.)

Sklapanje ugovora (čl. 247., 249. – 253., 268., 274., 275., 276., 279., 280., 284., 286., 287., 290., 292., 293., 295., 296., 300., 303., 304., 305. i 307.)

Zastupanje (čl. 308. – 318.)

Tumačenje ugovora (čl. 319. – 321.)

Nevaljanost ugovora (čl. 322. – 335.)

Učinci ugovora (čl. 336.)

Ugovorna kazna (čl. 350. – 356.)

Ugovor o kupoprodaji (čl. 376., 377., 380., 385., 386., 389., 390., 400. – 404., 411., 430., 438., 445. i 449.)

Ugovor o zamjeni (čl. 474. – 475.)

Ugovor o darovanju (čl. 479. – 491.)

Ugovor o zakupu (čl. 519. – 549.)

Ugovor o najmu (čl. 550. – 578.)

Ugovor o doživotnom uzdržavanju (čl. 579. – 585.)

Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju (čl. 586. – 589.)

Ugovor o građenju (čl. 620. – 636.)

Ugovor o nalogu (čl. 763. – 783.)

Ugovor o posredovanju (čl. 835. – 848.)

6. Zakon o javnom bilježništvu (»Narodne novine«, br. 78/93., 29/94., 162/98., 16/07., 75/09. i 120/16.)

Javnobilježnički akti o pravnim poslovima i ovršnost javnobilježničkog akta (čl. 53. i 54.)

Potvrda (solemnizacija) privatnih isprava (čl. 59.)

Preuzimanje isprava, novca, vrijednosnih papira i dragocjenosti radi čuvanja i predaje (čl. 109. – 112.)

7. Kazneni zakon (»Narodne novine«, br. 125/11., 144/12., 56/15., 61/15., 101/17., 118/18. i 126/19.)

Prijevara (čl. 236.)

Utaja poreza ili carine (čl. 256.)

Krivotvorenje isprave (čl. 278.)

Krivotvorenje službene ili poslovne isprave (čl. 279.)

Zlouporaba položaja i ovlasti (čl. 291.)

Nadripisarstvo (čl. 313.)

8. Zakon o odgovornosti pravnih osoba za kaznena djela (»Narodne novine«, br. 151/03., 110/07., 45/11. i 143/12.)

Osnovne odredbe (čl. 1.)

Pretpostavke kažnjivosti (čl. 3., 4., 5. i 6.)

Kazneni postupak – predstavnik okrivljene pravne osobe (čl. 27.)

9. Zakon o trgovini (»Narodne novine«, br. 87/08., 96/08., 116/08., 76/09., 114/11., 68/13., 30/14., 32/19., 98/19. i 32/20.)

Nepošteno trgovanje (čl. 63. – 65.)

10. Zakon o zaštiti potrošača (»Narodne novine«, br. 41/14., 110/15. i 14/19.)

Definicije (čl. 5.)

Označavanje (čl. 6.)

Isticanje cijena proizvoda i pružanja usluga (čl. 7.)

Uvjeti prodaje (čl. 8.)

Račun (čl. 9.)

Pisani prigovor (čl. 10.)

Raspolaganje osobnim podacima potrošača (čl. 11.)

Nepoštena poslovna praksa (čl. 30. – 38.a)

Nepoštene odredbe u potrošačkim ugovorima (čl. 49. – 55.)

Sklapanje ugovora izvan poslovnih prostorija i ugovora na daljinu (čl. 57., čl. 62. – 65., čl. 66. i 72.)

Ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine (čl. 95.)

11. Zakon o zaštiti tržišnog natjecanja (»Narodne novine«, br. 79/09. i 80/13.)

Opće odredbe (čl. 1., 2., 2.c, 3., 7., 8. i 9.)

12. Zakon o pravu na pristup informacijama (»Narodne novine«, br. 25/13. i 85/15.)

Opće odredbe (čl. 1 – 3.)

Načela prava na pristup informacijama, pretpostavke javnosti, slobodnog pristupa i ograničenja (čl. 6. – 9.)

Ograničenja prava na pristup informacijama (čl. 15.)

Postupovne odredbe (čl. 17. – 26.)

13. Kodeks etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina (https://www.hgk.hr/documents/kodeksetikeuposlovanjuposrednika15891e25c16eb3.pdf)

b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje

1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10. i 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.)

Vlasništvo i druga stvarna prava (čl. 1. i 2.)

Nekretnina (čl. 9.)

Posjed (čl. 10. – 29.)

Pravo vlasništva (čl. 30. – 35.)

Suvlasništvo (čl. 36. – 38.)

Razvrgnuće suvlasništva (čl. 47. – 56.)

Zajedničko vlasništvo (čl. 57., 61. i 63.)

Vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (čl. 66. i 70.)

Uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine (čl. 71. – 78.)

Vlasništvo posebnog dijela – izvršavanje ovlasti glede posebnog dijela (čl. 79. – 84.)

Stjecanje vlasništva nekretnina (čl. 114., 119. – 128., čl. 133. i čl. 152. – 160.)

Zaštita vlasništva (čl. 161., 162. i čl. 166. – 168.)

Prestanak vlasništva (čl. 170. – 173.)

Služnosti (čl. 174. – 185, čl. 218. – 220., čl. 223. i čl. 228. – 230.)

Stvarne služnosti (čl. 186. – 189.)

Osobne služnosti (čl. 199. – 202., čl. 203., 212. i 217.)

Stvarni tereti (čl. 246. – 255., čl. 256., čl. 259. i čl. 261. – 266.)

Pravo građenja (čl. 280. – 285.)

Stjecanje prava građenja (čl. 286. – 290.)

Založno pravo (čl. 297. – 304.)

Stjecanje založnog prava (čl. 305.., 306, 307., 309., 311., 312. i 318.)

Ovlaštenja založnog vjerovnika (čl. 329. – 332., čl. 336. i čl. 338.)

Zaštita i prestanak založnog prava (čl. 339. – 353.)

Stvarna prava stranih osoba (čl. 354. – 358., čl. 358.a i čl. 358.b)

Uspostava jedinstva nekretnine i posebnih dijelova zgrade (čl. 370. – 373.)

2. Zakon o poljoprivrednom zemljištu (»Narodne novine«, br., 20/18., 115/18. i 98/19.)

Opće odredbe (čl. 1. – 3.)

3. Zakon o zaštiti prirode (»Narodne novine«, br. 80/13., 15/18., 14/19. i 127/19.)

Zaštićeni dijelovi prirode (čl. 111.)

Prava i ograničenja osoba u zaštićenim dijelovima prirode (čl. 165. – 169.)

4. Zakon o šumama (»Narodne novine«, br. 68/18., 115/18., 98/19., 32/20. i 145/20.)

Opće odredbe (čl. 2. – 5.)

Imovinsko-pravni odnosi (čl. 51. – 60.)

5. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/03., 141/06., 38/09., 123/11., 56/16. i 98/19.)

Pomorsko dobro – osnovne odredbe (čl. 3. – 10.)

6. Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (»Narodne novine«, br. 69/99., 151/03., 100/04., 87/09., 88/10., 61/11., 25/12., 136/12., 157/13., 152/14., 98/15., 44/17., 90/18., 32/20., 62/20. i 117/21.)

Opće odredbe i vrste nepokretnih kulturnih dobara (čl. 2. – 7.)

Registar kulturnih dobara (čl. 11. i 12.)

Obaveze i prava vlasnika kulturnoga dobra (čl. 18., 19., 19a., 19 b. i čl. 20. – 40.)

Informacijski sustav kulturne baštine (čl. 53.)

Utvrđivanje posebnih uvjeta zaštite kulturnog dobra (čl. 61. – 61.b)

Prethodno odobrenje za radove na kulturnom dobru (čl. 62. – 65.)

Hitne mjere zaštite (čl. 73. i 74.)

Zaštita kulturnih dobara u izvanrednim okolnostima (čl. 75. i 76.)

Specijalizirane pravne i fizičke osobe (čl. 100.)

Nadzor nad prometom pokretnim kulturnim dobrima (čl. 101.a i 101.b)

Prekršajne odredbe vezane uz pravo prvokupa na nekretnini koja je kulturno dobro (čl. 116.)

7. Zakon o zemljišnim knjigama (»Narodne novine«, br. 63/19.)

Opće odredbe (čl. 11. – 12.)

Sastav zemljišne knjige (čl. 13. – 33.)

O knjižnim upisima uopće (čl. 34. – 49.)

Prvenstveni red (čl. 50.)

O uknjižbi (čl. 57. – 60.)

O predbilježbi (čl. 61. – 74.)

O zabilježbi (čl. 75. – 96.)

Prijedlog za upis (čl. 103. – 114.)

7.1. Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (»Narodne novine«, br. 121/13., 61/18. i 63/19.)

(čl. 1. – 7.)

7.2. Pravilnik o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora (»Narodne novine«, br. 42/91. i 16/94.)

8. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (»Narodne novine«, br. 112/18. i 39/22.)

Uvodne odredbe (čl. 1. – 8.)

Državna izmjera (čl. 9.)

Katastar nekretnina (čl. 21., 31., 63. i čl. 72.)

9. Obiteljski zakon (»Narodne novine«, br. 103/15., 98/19. i 47/20.)

Imovinski odnosi bračnih drugova (čl. 34. – 46. i čl. 11.)

Roditeljska skrb (čl. 91. i čl. 97. – 101.)

Prestanak roditeljske skrbi (čl. 117.)

Skrbništvo i roditeljska skrb za punoljetne osobe (čl. 218. – 223.)

Skrbnik (čl. 247. – 269.)

10. Zakon o životnom partnerstvu osoba istog spora (»Narodne novine«, br. 92/14. i 98/19.)

Opće odredbe (čl. 2., 3. i 4.)

Imovinski odnosi životnih partnera i nasljeđivanje (čl. 50. – 55.)

11. Zakon o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98., 22/06., 68/18. i 105/20.)

Opće odredbe (čl. 1. – 5.)

Najamnine (čl. 6. – 11.)

Obveze najmodavca (čl. 12. i 13.)

Obveze najmoprimca (čl. 14. – 17.)

Prestanak ugovora o najmu stana (čl. 19. – 23.)

Smrt, odnosno prestanak ugovorih strana (čl. 24.)

Obnova ugovora o najmu stana na određeno vrijeme (čl. 25.)

Privremeno korištenje stana (čl. 27.)

Podnajam stana ili dijela stana (čl. 28.)

12. Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (»Narodne novine«, br. 125/11., 64/15. i 112/18.)

Opće odredbe (čl. 1. – 3.)

Zasnivanje zakupa (čl. 4. – 6.)

Prava i obveze ugovornih strana (čl. 7. – 21.)

Prestanak zakupa (čl. 22. – 32.)

13. Ovršni zakon (»Narodne novine«, br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17. i 131/20.)

Ovrha na nekretnini (čl. 79. – 91.)

Sudsko i javnobilježničko založnopravno osiguranje na temelju sporazuma stranaka (čl. 300. – 307.)

Sudsko i javnobilježničko osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava (čl. 310. – 313., 319., 322., 325. i 327.)

2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

obuhvaća sljedeće cjeline:

a. Porezi i financijsko poslovanje

a. Porezi i financijsko poslovanje obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje:

1. Zakon o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine«, br. 115/16. i 106/18.)

Uvodne odredbe (čl. 1., 2., 3. i 4.)

Predmet oporezivanja (čl. 5.)

Porezni obveznik (čl. 6., 7. i 8.)

Porezna osnovica (čl. 9., 10. i 11.)

Porezna stopa (čl. 12.)

Porezna oslobođenja (čl. 13., 14. i 15.)

Nastanak porezna obveze (čl. 16. i 17.)

Prijava promet nekretnina (čl. 18. i 19.)

Postupovne odredbe (čl. 22., 23., 24. i 25.)

Naplata poreza (čl. 26. i 27.)

Povrat poreza (čl. 28. i 29.)

Prekršajne odredbe (čl. 30., 31. i 32.)

1.1. Pravilnik o obrascu Prijave promet nekretnina i Evidenciji prometa nekretnina (»Narodne novine«, br. 1/17.)

Obrazac prijave prometa nekretnina (čl. 2., 3., 4. i 5.)

Podnošenje prijave (čl. 6.)

2. Zakon o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine«, br. 73/13., 99/13., 148/13., 153/13., 143/14., 115/16., 106/18., 121/19., 138/20. i 39/22.)

Temeljne odredbe (čl. 1. stavak 1. i 2.)

Predmet oporezivanja (čl. 4. stavak 1. t. 1.)

Porezni obveznik (čl. 6. stavak 1., 2. i 3.)

Mjesto oporezivanja (čl. 12.)

Nastanak porezne obveze (čl. 29. i 30. stavak 1. i 6.)

Porezna osnovica (čl. 33. stavci 1., 2., 3., 9. i 10.)

Porezna stopa (čl. 38.)

Porezna oslobođenja (čl. 40. stavak 1. točka j., k. i l., stavci 4., 5., 6. i 7.)

Obveza plaćanja PDV-a (čl. 75. stavak 3. točka c. i d.)

3. Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine«, br. 115/16., 106/18., 121/19., 32/20. i 138/20.)

Godišnje porezne stope (čl. 19.)

Utvrđivanje dohotka od samostalne djelatnosti (čl. 28., 29. stavak 1., čl. 30. stavak 1., čl 34., čl. 37., čl. 38, čl. 48. stavak 1. i članak 50. stavak 2.)

Dohodak od imovine i imovinskih prava (čl. 55. stavci 1. i 2., čl. 56., 57. stavak 1., 58. i članak 62. stavci 1., 3., 4., 7. i 8.)

4. Zakon o stambenom zbrinjavanju na potpomognutom području (»Narodne novine«, br. 106/18.)

Porezne olakšice (čl. 2. točka a) i čl. 48.)

5. Zakon o pravnom položaju vjerskih zajednica (»Narodne novine«, br. 83/02. i 73/13.)

Sredstva za djelovanje vjerskih zajednica (čl. 1. i čl. 17. stavak 5.)

6. Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (»Narodne novine«, br. 108/17. i 39/19.) i Smjernice za provedbu ZSPNFT kod posrednika u prometu nekretninama

(https://mfin.gov.hr/o-ministarstvu/djelokrug-2507/ustrojstvo-84/financijski-inspektorat/financijski-inspektorat-zakoni-i-smjernice/592)

Pranje novca

Financiranje terorizma

Ranjivost sektora nekretnina na PN/FT

Obveze obveznika u primjeni ZSPNFT-a

Rizik i upravljanje rizikom od PN/FT

Izrada analize rizika

Procjena rizika od PN/FT kod sklapanja poslovnog odnosa

Čimbenici rizika od PN/FT

Uspostava sustava unutarnjih kontrola za upravljanje i umanjivanje rizika od PN/FT

Imenovanje ovlaštene osobe i zamjenika ovlaštene osobe

Dubinska analiza stranke

Provedba mjera dubinske analize stranke

Pojednostavljena dubinska analiza stranke

Pojačana dubinska analiza stranke

Politički izložene osobe

Stvarni vlasnik i utvrđivanje stvarnog vlasnika stranke

Sumnjive transakcije i obavješćivanje Ureda za sprječavanje pranja novca

Gotovinske transakcije i obavješćivanje Ureda za sprječavanje pranja novca

Lista indikatora za prepoznavanje sumnjivih transakcija, sredstava i osoba

Vođenje evidencija, prikupljanje, zaštita i čuvanje podataka

Vođenje evidencija

Rokovi čuvanja podataka i sadržaj dokumentacije

Stručno osposobljavanje i edukacija

3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA

obuhvaća sljedeće cjeline:

a. Prostorno uređenje

b. Gradnja

b.1. Gradnja građevina

b.2. Procjena vrijednosti nekretnina

a. Prostorno uređenje obuhvaća sljedeće pravne izvore i sadržaje:

1. Zakon o prostornom uređenju

(»Narodne novine«, br. 153/13., 65/17., 114/18., 39/19. i 98/19.)

Odredbe glava i odjeljaka:

– Opće odredbe (Pojmovi)

– Informacijski sustav prostornog uređenja ISPU

– Lokacijska informacija

– Zaštićeno obalno područje mora

– Strategija prostornog razvoja RH

– Prostorni planovi (Opće odredbe; Razine prostornih planova; Usklađenost prostornih planova; Suglasnost Ministarstva; nadležnost za donošenje prostornih planova)

– Provedba prostornih planova

– Lokacijska dozvola (Zahvati u prostoru za koje se izdaje lokacijska dozvola; Idejni projekt; Lokacijski uvjeti; Izmjena i/ili dopuna lokacijske dozvole; Važenje lokacijske dozvole)

– Dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine

– Rješenje o utvrđivanju građevinske čestice

– Parcelacija građevinskog zemljišta

– Uređenje građevinskog zemljišta

Drugi pravni izvori:

1. Uredba o određivanju građevina, drugih zahvata u prostoru i površina državnog i područnog (regionalnog) značaja (»Narodne novine«, br. 37/14., 154/14. i 30/21.)

2. Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (»Narodne novine», br. 112/17., 34/18., 36/19., 98/19. i 31/20.)

b. Gradnja

b.1. Gradnja građevina obuhvaća sljedeće pravne izvore i sadržaje:

1. Zakon o gradnji (»Narodne novine«, br. 153/13., 20/17., 39/19. i 125/19.)

Odredbe glava i odjeljaka:

– Opće odredbe (Pojmovi)

– Energetska učinkovitost u zgradarstvu (Zgrade gotovo nulte energije; Energetski certifikat zgrade; Neovisna kontrola energetskog certifikata i izvješća o redovitom pregledu sustava grijanja i sustava hlađenja ili klimatizacije u zgradi)

– Sudionici u gradnji

– Projekti (Izrada i čuvanje projekta; Vrste projekata)

– Tijela nadležna za izdavanje građevinske i uporabne dozvole (Tijela nadležna u prvom stupnju; Pravni lijekovi, povreda službene dužnosti i dužnosti i ugleda ovlaštenog arhitekta i ovlaštenog inženjera)

– Građenje građevina

– Građevinska dozvola (Važenje građevinske dozvole; Rok za dovršenje zgrade; Izmjena i/ili dopuna građevinske dozvole)

– Uporaba, evidentiranje, održavanje i uklanjanje građevina

– Uporaba građevina (Pravne posljedice uporabne dozvole)

– Evidentiranje građevine u katastru i zemljišnoj knjizi

– Održavanje građevine

– Prijelazne i završne odredbe

– Uporabna dozvola za određene građevine (Građevina izgrađena do 15. veljače 1968.; Građevina izgrađena, rekonstruirana, obnovljena ili sanirana u provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa o područjima posebne državne skrbi; Građevina čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan)

Drugi pravni izvori:

1. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (»Narodne novine«, br. 86/12., 143/13., 65/17. i 14/19.)

2. Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (»Narodne novine«, br. 112/17., 34/18., 36/19., 98/19. i 31/20.)

b.2. Procjena vrijednosti nekretnina obuhvaća sljedeće pravne izvore i sadržaje:

1. Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 78/15.) (nadalje u tekstu: Zakon)

Odredbe glava i odjeljaka:

– Opće odredbe

– Primjena Zakona

– Pojmovi

– Osnovica za vrednovanje (tržišna vrijednost)

– Procjembeni elaborat

– Elementi, oblik i sadržaj procjembenog elaborata

– Obilježja nekretnina (prostorna identifikacija nekretnina, dan vrednovanja, dan kakvoće)

– Informacijski sustav tržišta nekretnina (eNekretnine)

– Zbirka kupoprodajnih cijena

– Plan približnih vrijednosti

– Procjenitelj

– Upravna tijela (stručni i administrativno-tehnički poslovi)

– Procjeniteljsko povjerenstvo (sastav, zadaće, nadležnost)

– Visoko procjeniteljsko povjerenstvo (sastav, zadaće, nadležnost)

– Opći načini procjene vrijednosti nekretnina (osnove, vrste metoda, odabir metoda)

– Posebni načini procjene vrijednosti nekretnina (pravo građenja, pravo služnosti puta i vodova, pravo stanovanja, ili plodouživanja, prekoračenje međe građenjem)

– Površine javne namjene (tržišni modeli)

– Uporabno svojstvo nekretnina (Načelo prethodnog učinka)

– Procjena naknade za izvlaštenje nekretnina (potpuno izvlaštena nekretnina, gubitak prava, posljedični gubici i dobici, ustanovljenje zakupa, nepotpuno izvlaštenje – ustanovljenje služnosti)

– Pribavljanje i izdavanje podataka (ovlašteni korisnici)

– Masovne procjene vrijednosti nekretnina

– Obračun ploština površina i obujma građevine

– Opći vrijednosni odnosi i međuvremensko izjednačenje

– Stanje (kakvoća) nekretnina i interkvalitativno izjednačenje (fizičko-tehnički pokazatelji, kategorije, vrsta i mjera građevinskog korištenja zemljišta, prava i tereti, vrijeme čekanja, vijek korištenja)

– Statistička obrada i izračun

– Načela procjene vrijednosti nekretnina (načelo održivosti, načelo sukladnosti modela, načelo najveće i najbolje iskoristivosti, tržišni modeli, propisane metode vrednovanja, propisana ograničenja)

– Nužni podaci (kamatne stope na nekretninama, koeficijenti za prilagodbu, indeksni nizovi, koeficijenti za preračunavanje, poredbeni pokazatelji)

– Pregled tržišta nekretnina, Izvješća o tržištu nekretnina

– Prilozi u Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 105/15.)

– Prikupljanje, unos i evaluacija podataka u sustav eNekretnine (Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina – »Narodne novine«, br. 68/20.)

– Sadržaj, vođenje i pristup sustavu eNekrentine

– Informacijski sustav prostornog uređenja (ISPU)

– Nadzor

– Prekršajne odredbe

– Prijelazne i završne odredbe

Drugi pravni izvori:

1. Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 105/15.)

2. Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (»Narodne novine«, br. 68/20.)

3. Uredba o masovnoj procjeni vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 38/19.)

 

NAPOMENA:

»Pravne izvore za polaganje stručnoga ispita čine i sve izmjene i dopune propisa iz svih ispitnih predmeta iz Programa stručnog ispita iz ovoga Pravilnika, kao i svi novi propisi iz područja iz kojih se polaže stručni ispit doneseni nakon stupanja na snagu ovoga Pravilnika.«